Уважаемые собственники помещений Комплекса «Роял Парк» !!!
Сообщаем Вам информацию о текущей ситуации, касающейся земельных участков и проводимой Правлением ТСН работы.
Комплекс апартаментов «Роял Парк» находится на 2-х земельных участках — строение 2 на участке с кадастровым номером 78:07:0315206:16, строения 1, 3, 4 на участке с кадастровым номером 78:07:0315206:15. Адрес указанных участков: г. Санкт-Петербург, Петровский проспект, участок 1 (юго-западнее пересечении с р. Ждановкой), г. Санкт- Петербург, Петровский проспект, участок 2 (юго-западнее пересечении с р. Ждановкой). Застройщиком указанного комплекса выступало ООО «Петровский альянс», которому указанные участки были предоставлены на праве аренды на инвестиционных условиях (договор аренды №15-И02252 от 09.07.2013) для целей реализации строительства комплекса апартаментов. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, указанные здания, входящие в комплекс апартаментов, были введены в эксплуатацию. При этом, застройщик не занимался решением вопроса о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельных участков на приобретателей помещений в комплексе, и указанный договор аренды считался действующим.
В ходе рассмотрения спора между Комитетом имущественных отношений и ООО «Петровский альянс» по делу №А56- 63923/2020 Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области было вынесено решение от 08.04.2021 года, которым определена в т.ч. судьба прав на участки — переход прав на приобретателей помещений в зданиях на том же праве, как и у застройщика.
В 2022 году после изучения вопроса текущего статуса земельных участков, ТСН «Роял Парк» были получены из Росреестра сведения касаемо текущего статуса земельных участков. На одном из них было обнаружено обременение (залог в силу закона в пользу банка ВТБ (ПАО)). Указанное обременение по полученным данным носило характер реестровой ошибки, т.к. оформление прав на помещение после ввода в эксплуатацию прекращает право залога на земельный участок, возникающий из ДДУ. ТСН «Роял Парк» был направлен залогодержателю запрос на предоставление информации о лице, выступающем залогодателем для разрешения вопроса снятия обременений с участка. Ответа на этот запрос не последовало, и в ходе дальнейшего разбирательства с Росреестром, указанное обременение было исключено из ЕГРН. Параллельно рассматривался вопрос разрешения судьбы арендных правоотношений на земельный участок. Для целей определения текущего статуса земельного участка под строением 2, было подано заявление в Росреестр о регистрации права собственности одного из собственников помещений на земельный участок. В ответ на указанный запрос было предоставлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права с обоснованием несоответствия установленных видов разрешенного использования для осуществления регистрации земельного участка на праве собственности в силу положений закона, предполагающего переход прав на помещение совместно с правами на земельный участок под зданием. В настоящее время направлен запрос на встречу с руководителем Росреестра для целей обсуждения алгоритма оформления прав на участки и соблюдение всех формальных требований. Параллельно производится формирование в КИО комплекта документов на оформление арендных правоотношений с собственниками помещений в комплексе. Расчет арендной платы по всем земельным участкам на текущий момент аналогичен тому размеру, который был определен в договоре с застройщиком (996 960,98 рублей за квартал), обновление указанных параметров КИО не производилось.
Также рассматривался вопрос ограничения проезда к строению 1 путем установки шлагбаума. Данный вопрос находится под контролем ГИБДД, и в адрес ТСН направлялись запросы касаемо недопущения блокирования проезда путем установки шлагбаума. Участок проезда, доступ к которому ограничивался, имеет статус внутриквартального проезда. И установление ограничения передвижения по ним осуществляется органами власти и органами местного самоуправления. Представителями ТСН «Роял Парк» была проведена очная встреча с главой местной администрации муниципального образования «Округ Петровский». По итогам встречи была получена информация, что указанный вопрос находится на контроле администрации района, и не может быть разрешен на местном уровне. Собственниками апартаментов было подписано коллективное обращение в адрес главы администрации Петроградского района, которым собственники обосновывали необходимость ограничения проезда. В ответ на запрос было указано, что обустройство шлагбаума недопустимо. В настоящее время данный вопрос рассматривается во взаимодействии со смежными землепользователями для недопущения организации стихийного парковочного пространства. Кроме того, введение зоны платной парковки с июля 2023 года является сдерживающим фактором по установлению баланса между обеспечением доступа к внутриквартальному проезду и недопущения организации стихийной парковки.
Будем держать вас в курсе данного процесса !
С Уважением и заботой о вас,
ТСН «Роял Парк»
+7 (911) 789-62-37
