Уважаемые члены ТСН «Роял Парк» и собственники помещений!
10.02.2023 г. состоялись очные части собраний членов ТСН «Роял Парк» и собственников помещений, инициированных Ф.И.О.1* и Ф.И.О.2*.
На собрании присутствовало 16 собственников, из которых 8 являются кандидатами в члены Правления и ревизионной комиссии. Часть собственников, кандидатуры которых были предложены в т.ч. в Правление, отсутствовали на очной части.
Ф.И.О.1* предложила свою кандидатуру в качестве Председателя собрания членов ТСН и собственников помещений 2 корпуса, Ф.И.О.2*, заявленная кандидатом в качестве Председателя собрания собственников помещений 1 корпуса на собрание не явилась. Действующего Председателя Правления Шуленина А.М., который присутствовал на очной части собраний, в нарушение требований устава ТСН инициаторы не привлекали для ведения собраний.
После обсуждения процедурных вопросов, собрание членов ТСН началось с обсуждения вопросов, касающихся изменений к уставу, предложенных инициаторами собраний. В рамках обсуждения указанного вопроса, Ф.И.О.1* было озвучено следующее:
- Ограничение на инициирование собрания в размере 10% от общего числа членов ТСН связано с тем, чтобы члены ТСН, изъявившие желание организовать собрание, но находящиеся в меньшинстве, не могли его провести. Указанные изменения объяснены Ф.И.О.1*. тем, что не стоит проводить собрания по любому вопросу, если он не набирает необходимого для его проведения порога в 10% от членов ТСН. При этом, даже у инициаторов текущего собрания, кандидатов в Правление и ревизионную комиссию в совокупности нет 10% от общего количества голосов членов ТСН, что при действующей редакции Устава позволило им инициировать собрания.
- Ограничение уведомительного порядка (Ф.И.О.1* предложено в 12 пункте повестки соответствующего собрания установить способ уведомления о проводимых собраниях — направление заказными письмами или вручение лично под роспись) обусловлено, по мнению Ф.И.О.1*, приведением в соответствие с положениями ЖК РФ. Однако ЖК РФ не распространяется на нежилой фонд и не запрещает устанавливать иные способы уведомления. На сегодняшний день, в соответствии с протоколом собрания членов ТСН № 4 от 25.01.2020 г. и протоколом общего собрания собственников помещений в комплексе апартаментов ТСН «Роял Парк» №1 от 23.08.2019 г. установлен способ оповещения о проведении общего собрания членов ТСН «Роял Парк» или собственников помещений и результатах голосования и решениях, принятых общим собранием членов ТСН «Роял Парк» или собственников помещений, путем: смс-оповещения или рассылки уведомления в мобильном приложении «WhatsApp Messenger» или размещения уведомления на сайте ТСН «Роял Парк» в сети «Интернет» или путем размещения информационного сообщения в местах общего пользования или путем почтовой рассылки, все вместе или раздельно, то есть всеми доступными способами.
Кроме того, Ф.И.О.1* было озвучено, что для отправки заказных писем с описью вложения нужно будет использовать адреса регистрации, указанные в заявлениях на вступление в члены ТСН. При этом, указанные заявления содержат персональные данные и их предоставление ограничено в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных».
Таким образом предложенные Ф.И.О.1* инициативы, способствуют ограничению собственников и членов ТСН в организации процедуры инициирования и проведения собраний. При этом, уведомления о проведении инициированных с участием Ф.И.О.1* собраний были направлены в WhatsApp Messenger, а не разосланы собственникам и членам ТСН заказными письмами с описью вложения.
Далее последовало обсуждение штатного расписания. Оно началось с вопроса, касающегося принятия в штат ТСН главного бухгалтера. По мнению некоторых собственников, задававших вопросы по повестке, отказ от аутсорсинга будет создавать риски, которые могут выражаться в отсутствии возможности замены бухгалтера при его болезни, отпуске и других обстоятельствах, при этом наличие штатной единицы увеличит стоимость затрать по сравнению со стоимостью бухгалтерских услуг в режиме аутсорсинга.
В состав в Правления включено 7 членов ТСН (инициаторами предложено 8 кандидатур). Количественный и персональный состав предложен инициаторами собрания по своему усмотрению, собственники не имеют возможности изменить количество членов. Предложенные кандидатуры с собственниками ранее не обсуждались.
В состав ревизионной комиссии собрания членов ТСН входят собственники, не являющиеся членами ТСН, что является нарушением Устава ТСН.
По вопросу, касающегося формирования резервного фонда Ф.И.О.1* высказала позицию о том, что «вероятно (highly likely) отдельного счета в ТСН нет и он не формируется, а собираемые денежные средства тратятся исключительно Правлением ТСН в интересах членов Правления». На комментарии членов ТСН, присутствовавших на собрании, что в соответствии с положением о резервном фонде ее заявления не соответствуют действительности, Ф.И.О.1* ничего не прокомментировала. При этом никаких запросов по формированию резервного фонда в ТСН Ф.И.О.1* не направляла.
Дополнительно информируем Вас о том, что формирование и использование резервного фонда определено решением собственников от 25.08.2022 г. Формирование резервного фонда осуществляется с 01.09.2022 г. на отдельном расчетном счете № 40703810903000001349, открытом в банке АО «РАЙФФАЙЗЕНБАНК».
По состоянию на 31.12.2022 размер резервного фонда составил — 835 702,25 рублей. За период с 01.09.2022 по 31.12.2022 было начислено — 1 316 369,43 рублей.
Расходование денежных средств с данного счета в 2022 году не производилось.
По состоянию на 31.01.2022 размер резервного фонда составил — 1 084 418,88 рублей.
Так же информируем Вас о том, что по состоянию на 31.12.2020 года размер просроченной задолженности собственников за жилищные и коммунальные услуги составлял — 19 178 362,36 рублей.
По состоянию на 31.12.2022 данная задолженность составила — 3 297 341,12 рублей.
За период с 2021 по 2022 г данная задолженность была сокращена на 15 881 021,24 рублей.
Текущий остаток денежных средств на расчетном счете по состоянию на 31.12.2022 составил — 7 806 906,37 рублей.
*- данные изъяты на основании заявления субъекта персональных данных в соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона от 27.07.2006 г. №152-ФЗ «О персональных данных».
С Уважением,
Правление ТСН «Роял Парк»
+7 (911) 789-62-37