Регистрация в апартаментах

В связи с поступающими вопросами от собственников апартаментов, касающихся регистрации по месту пребывания, Правление ТСН «Роял Парк» провело работу по анализу данного процесса.

В ходе рассмотрения вопроса осуществления регистрации по месту пребывания в комплексе апартаментов «Роял Парк» было установлено, что по состоянию на 2022 год ввиду наличия законодательных запретов и ограничений отсутствует возможность осуществлении регистрации граждан по месту пребывания в нежилых помещениях. Обусловлено это тем, что в силу  п. 1 ст. 20 ГК РФ; ч. 1 ст. 16, ч. 1 ст. 17 ЖК РФ; ст. 2 Закона от 25.06.1993 N 5242-1, п. п. 1, 7 ст. 141.4 ГК РФ; ч. 2 ст. 15 ЖК РФ; п. 1 и п. 2 ст. 23 Закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ; разд. II Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 местом жительства гражданина, то есть местом, в котором он постоянно или преимущественно проживает, могут являться жилой дом, квартира, комната и иные жилые помещения. Жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, а именно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства, в частности, по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений. В соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.

При этом, в правоприменительной практике (например, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.04.2018 N 6-КГ18-6) анализируются различные способы по устранению указанных запретов и ограничений. В числе таких способов имеется вариант получения статуса «гостиница» в отношении комплекса апартаментов. Однако для его получения требуется исполнение целого ряда требований действующего законодательства (например, прохождение классификации гостиниц в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.11.2020 N 1860 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц»). В настоящее время производится анализ текущей правоприменительной практики, а также активная консультационная поддержка в государственных органах, уполномоченных на решение вопросов в соответствующей сфере.