Отчет работы ТСН Роял Парк за октябрь 2022 года

   Отчет работы ТСН Роял Парк за октябрь 2022 года

На основании контрольно-ревизионной деятельности ТСН «Роял Парк» за октябрь 2022 года, были проведены следующие работы и мероприятия:

Обслуживание основных общедомовых систем (электросистема, водоснабжение, водоотведение, конструктив, места общего пользования, фасад):

1. Корпус 1, 2. Покраска полов и креплений инженерных систем в ИТП;
2. Корпус 2. Замена напольного покрытия в грузовом лифте;
3. Корпус 1, секция Б, 3 этаж. Замена двух светильников;
4. Корпус 2, секция Д. Ремонт дверного стопора;
5. Корпус 2, секция В, 2 этаж. Ремонт дверного стопора;
6. Корпус 2, секция В, 3 этаж. Ремонт дверного стопора в лифт холле;
7. Корпус 1. Замена двух светильников на нижнем ярусе паркинга;
8. Корпус 2, секция Д, 1 этаж. Замена разбитого номерного знака этажа;
9. Корпус 2, секция Г.  Уборка и перестановка металлических конструкций в камере подпора воздуха;
10. Корпус 2. Проведение сварочных работ на трубе ливневой канализации м/м 2.87;
11. Корпус 2. Покраска пола и труб в вентиляционных камерах подпора;
12. Корпус 2, секция А, 6 этаж. Регулировка двери технологического шкафа.

Содержание общедомовой территории:

1. Корпус 1. Замена кнопки в калитке на выходе;
2. Корпус 1. Ремонт распашных ворот (Сварочные работы);
3. Корпус 1, 2. Стрижка газона;
4. Корпус 1, 2. Прополка и подкормка спиреи, кустов боярышника и винограда;
5. Корпус 1, 2. Стрижка хосты, гортензии, лилейника и лип;
6. Корпус 1, 2. Удаление однолетних растений;
7. Корпус 1, 2. Посадка луковиц тюльпанов — 3 600 штук;
8. Корпус 2. Уборка герани из кашпо;
9. Корпус 2, входная группа. Пересадка спиреи;
10. Корпус 1, 2. Посадка новых многолетних растений: очиток видный (седум) — 55 штук,  живучка ползучая — 60 штук.

Установка, настройка, ремонт слаботочных систем (домофоны, система контроля и управления доступом территории, система автоматической противопожарной защиты):

1. Корпус 1. Произведено программирование/настройка/ и выдача жителям ключей для домофонов, пультов для открытия ворот паркинга — 9 шт.;
2. Корпус 2. Произведено программирование/настройка/ и выдача жителям ключей для домофонов, пультов для открытия ворот паркинга —33 шт.;
3. Корпус 1. Установка драйверов на компьютер, а также его настройка в диспетчерской на посту охраны;
4. Корпус 1. Установка ПО TRASSIR, а также внесение в систему ключей и пультов;
5. Корпус 1. Осуществлен разбор сервера TRASSIR, а также произведена замена кулера процессора и вентиляции;
6. Корпус 2, секция Г. Замена и настройка коммутатора;
7. Корпус 2. Восстановление вызова с калитки и шлагбаума;
8. Корпус 1, 2. Осуществлен мониторинг устройств системы URMET в апартаментах;
9. Корпус 1, 2. Замена патч-кордов;
10. Корпус 2, секция В. Выполнен сброс настроек по умолчанию на 2-х коммутаторах, осуществлена настройка их портов и проведено тестирование;
11. Корпус 2, секция А. Настройка коммутатора, а также внесение ключей и пультов в систему;
12. Корпус 1, 2. Осуществлена установка и настройка программного обеспечения для URMET;
13. Корпус 1. Проведено тестирование приборов радиоканала шлагбаума;
14. Корпус 1, 2. Осуществлен мониторинг состояния вызывных панелей URMET в апартаментах;
15. Корпус 1. Произведена дефектовка кулеров, а также удалены загрязнения и пыль на 4х компьютерах в диспетчерской;
16. Корпус 1, 2. Произведено обновление серверов TRASSIR, а также восстановлена работоспособность оборудования;
17. Корпус 4. Выполнена проверка настройки коммутатора с последующей его заменой в щите управления камерами и переговорными устройствами группы въезда и выезда;
18. Корпус 1. Запущен в работу шлагбаум, внесены ключи пультов, а также осуществлена настройка компьютера для мониторинга сетей;
19. Корпус 1. Все ключи и пульты проверены на наличие вирусов и вредоносных программ. Осуществлена настройка и подключение к MikroTik.
20. Корпус 2, секции Г и Д. Выполнено выписывание панелей на объекте для физического перезапуска. Перезапуск 9 панелей;
21. Корпус 1, 2. Восстановление системы URMET. Прошивка коммутаторов и их настройка.
22. Корпус 2. Произведена замена сервера URMET 1039/1.
23. Корпус 1, 2. Настроен новый сервер и залиты конфигурации. Осуществлена настройка компьютера для мониторинга, настройка удаленного доступа;
24. Корпус 1, 2. Интерфейсы управления всех коммутаторов переведены в отдельный (сетевой сегмент) VLAN;
25. Корпус 1, 2. Осуществлена настройка маршрутизатора MIKROTIK для перевода контроллеров Болид и интерфейсов управления всех коммутаторов в отдельные VLAN;
26. Корпус 1, 2. Составлена схема с указанием всех связей между коммутаторами и их расположением в телекоммуникационном шкафу;
27. Корпус 1, 2. Произведен обход по всем телекоммуникационным шкафам, с подключением к каждому коммутатору и документированием конфигурации управляющих интерфейсов;
28. Корпус 1, 2. Настройка коммутаторов и сетевая доступность камер видеонаблюдения, серверов видеонаблюдения, контроллеров BOLID;
29. Корпус 1, 2. Замена коммутаторов в шлагбаумах на управляемые;
30. Корпус 1, 2. Разделены сегменты сети содержащие устройства URMET;
31. Корпус 1, 2. Все контроллеры BOLID переведены в отдельный VLAN;
32. Корпус 1, 2. Замена коммутаторов SW-1.0.4-1 на новый TP-Link;
33. Корпус 1, 2. Мониторинг состояния сервера URMET;
34. Корпус 1, 2. Произведено подключение Bluetooth клавиатуры на пост охраны и прописка сценариев управления BOLID;
35. Корпус 1, 2. Проход по всем серверам с последующим подключением к пожарным станциям. Проверка пожарного компьютера;
36. Корпус 2. Обход серверных и дальнейшее их подключение к коммутаторам, проверка соответствия;
37. Корпус 1, 2. Сброс настроек камер, возобновление их работы;
38. Корпус 1, 2. Обновление системы URMET;
39. Корпус 1, 2. Восстановление квартирных панелей;
40. Корпус 1, 2. Восстановление сигнала между корпусами;
41. Корпус 1, 2. Исправлены магнитные замки в подпорных вентиляционных камерах;
42. Корпус 2. Тестирование и настройка оборудования и перерасключение патч-кордов;
43. Корпус 1. Для работы шлагбаума была произведена замена прибора С2000-2. Внесение проходных ключей и пультов систему;
44. Корпус 1, 2. Произведено обновление 485 устройств URMET;
45. Корпус 1, 2. Произведена диагностика сервера URMET, а также отслеживание состояния приборов домофонной связи в апартаментах;
46. Корпус 1, 2. Восстановление домофонной связи на переговорных устройствах;
47. Корпус 2, секция Г. Произведено тестирование коммутатора;
48. Корпус 1, 2. Осуществлен мониторинг потоков с помощью программы D-Link Network Assistan.

Работа службы охраны:

1. Отработано 23 обращений собственников по нарушению регламента работ с повышенным уровнем шума, из них 6 в корпусе 1 и 17 в корпусе 2. Во всех случаях нарушители были выявлены. Проведены разъяснительные беседы;
2.  В ходе патрулирования территории, выявлено: 2 вышедшие из строя панели переговорного устройства URMET; 2 неисправных замка на калитках по периметру территории;
3. В ходе мероприятий по контролю автотранспорта, находящегося на территории Комплекса, обеспечивается соблюдение регламента о времени стоянки транспортных средств ремонтных бригад;
4. В ходе мероприятий по контролю доступа, была поймана группа лиц, в составе 8 человек, незаконно (перелезли через забор) проникшая на территорию комплекса. Группа в полном составе передана в правоохранительные органы;
5. В ходе мероприятий по контролю доступа с территории комплекса были выведены за периметр комплекса 3 группы посторонних и 1 доставщик;
6. В ходе мероприятий по контролю за ремонтными бригадами, находящимися на территории Комплекса, регулярно проводятся разъяснительные беседы о недопустимости нахождения в общественных местах Комплекса в рабочей (пачкающей) одежде.

Отработано обращений/Заявок от собственников помещений по Корпусу 1,2: 210

• электриками —  20 обращений;
• слесарями-сантехниками — 72 обращения;
• инженерами слаботочных систем — 24 обращения;
•  вентиляция и кондиционирование — 47 обращений;
• сотрудниками подрядных организаций — 14 обращений;
• заявлений и вопросов через Приложение «Роял Парк» -33 обращения.

Фото-отчет Октябрь 22