Отчет работы ТСН Роял Парк за сентябрь 2022 г

Отчет работы ТСН Роял Парк за сентябрь 2022 года

На основании контрольно-ревизионной деятельности ТСН «Роял Парк» за сентябрь 2022 года, были проведены следующие работы и мероприятия:

Обслуживание основных общедомовых систем (электросистема, водоснабжение, водоотведение, конструктив, места общего пользования, фасад):

1. Корпус 2. Покраска полов и креплений инженерных систем в ИТП;
2. Корпус 2,1. Установка новых доводчиков на входных дверях (10 парадных);
3. Корпус 2. Восстановление изоляции на трубах в ИТП, в водомерном узле;
4. Корпус 1, секция Д. Замена плафона освещения в лифте;
5. Корпус 2, секция Г. Демонтаж обшивки пассажирского лифта;
6. Корпус 2, секция Г. Замена напольного покрытия в грузовом лифте;
7. Корпус 2, секция Д. Механическая чистка фильтра в водомерном узле;
8. Корпус 2, паркинг. Монтаж знаков направления движения;
9. Корпус 1, 2. Частичная замена ламп в паркинге;
10. Корпус 2. Монтаж вентиляторов в технических помещениях;
11. Корпус 2, секция Г, Д. Замена 4 ламп на черных лестницах;
12. Корпус 2, секция Б. Замена плитки на ступенях главного входа в парадной;
13. Корпус 1, секция А. Ремонт входной двери;
14. Корпус 2, секция Д. Монтаж москитной сетки на вентиляционных шахтах.

Содержание общедомовой территории:

1. Корпус 1. Ремонт асфальта на дороге к 1 корпусу;
2. Корпус 2, секция В, Г. Срезана выступающая гидроизоляция между секциями В и Г;
3. Корпус 1. Замена/установка подпорок для деревьев;
4. Корпус 1, секция Г. Восстановление керамической плитки под подъемником для инвалидов и его покраска;
5. Корпус 1, секция Г. Монтаж стеллажа в мусоросборной камере;
6. Корпус 2. Ремонт каркаса под террасной доской на набережной;
7. Корпус 2. Покраска урн;
8. Корпус 1,2. Стрижка газона на территории;
9. Корпус 1,2. Пролив газона и всех клумб на территории;
10. Корпус 1,2. Подкормка хвойных растений, сирени и спиреи;
11. Корпус 1, 2. Прополка лилейника, хосты, клумб и приствольных кругов;
12. Корпус 1,2. Стрижка кизильника;
13. Корпус 2. Очистка соцветий и герани в кашпо;
14. Корпус 1 и 2. Посадка новых растений (вереск и девичий виноград).

Работы по гарантии:

1. Корпус 1, секция В. Устранение протечки деформационного шва в паркинге на крыльце;
2. Корпус 2, секция Д. Гидроизоляция коммуникаций теплого пола пандуса с внутренней стороны паркинга.

Установка, настройка, ремонт слаботочных систем (домофоны, система контроля и управления доступом территории, система автоматической противопожарной защиты):

1. Корпус 1. Произведено программирование/настройка/ и выдача жителям ключей для домофонов, пультов для открытия ворот паркинга — 10 шт.;
2. Корпус 2. Произведено программирование/настройка/ и выдача жителям ключей для домофонов, пультов для открытия ворот паркинга —39 шт.;
3. Корпус 1,2. Выполнена проверка системы АППЗ;
4. Корпус 1,2. Выполнена сверка документации с фактически установленным оборудованием, и проверка ошибок;
5. Корпус 1,2. Восстановлена связь между блоками esmi;
6. Корпус 1,2. Мониторинг приборов домофонной связи Urmet в апартаментах;
7. Корпус 2, секция Г. Тестирование коммутатора;
8. Корпус 1, апартаменты 40Н. Восстановление домофоннии;
9. Корпус 1,2. Восстановление домофонной связи Urmet: переговорных устройства, калитки и шлагбаума для нормальной работы постов охраны;
10. Корпус 1,2. Диагностика сервера Urmet и отслеживание состояние приборов домофонной связи в апартаментах;
11. Корпус 1,2. Обновления 485 устройств Urmet. Замена 2-х коммутаторов, по причине выхода из строя;
12. Корпус 1,2.  Замена прибора С2000-2, его настройка и запуск в работу, внесение проходных ключей и пультов в систему прибора;
13. Корпус 1,2. Настройка коммутаторов;
14. Корпус 2, секция Д. Тестирование оборудования в серверной, перерасключение патч кордов, настройка оборудования;
15. Корпус 1,2. Диагностика линий системы домофонной связи и видеонаблюдения.

Работа службы охраны:

1. Отработано 15 обращений собственников по нарушению регламента работ с повышенным уровнем шума, из них 5 в корпусе 1 и 10 в корпусе 2. Во всех случаях нарушители были выявлены. Проведены разъяснительные беседы;
2.  В ходе патрулирования территории, выявлено: 1 вышедшая из строя панель переговорного устройства URMET; 4 неисправных входных дверей; 3 неисправных замка на калитках по периметру территории;
3. В ходе мероприятий по контролю автотранспорта, находящегося на территории Комплекса, обеспечивается соблюдение регламента о времени стоянки транспортных средств ремонтных бригад;
4. В ходе мероприятий по контролю за ремонтными бригадами, находящимися на территории Комплекса, обнаружен разбитый плафон лифта в парадной №2. Виновные установлены, составлен акт;
5. В ходе мероприятий по контролю за ремонтными бригадами, находящимися на территории Комплекса, регулярно проводятся разъяснительные беседы о недопустимости нахождения в общественных местах Комплекса в рабочей (пачкающей) одежде.

      Отработано обращений/Заявок от собственников помещений по Корпусу 1,2 : 178

• электриками —  28 обращений;
• слесарями-сантехниками — 27 обращений;
• инженерами слаботочных систем — 25 обращений;
• вентиляция и кондиционирование — 32 обращений;
• сотрудниками подрядных организаций — 17 обращений;
• заявлений и вопросов через Приложение «Роял Парк» — 49 обращений.

Фото-отчет сентябрь 2022