Отчет работы ТСН Роял Парк за март 2024 года

        На основании контрольно-ревизионной деятельности ТСН «Роял Парк» за март 2024 года, были проведены следующие работы и мероприятия:

Обслуживание основных общедомовых систем (электросистема, водоснабжение, водоотведение, конструктив, места общего пользования, фасад):

1. Корпус 2, секция Д3. Устранение протечки кровли;
2. Корпус 2, секция Б. Ремонт поручня в парадной;
3. Корпус 2, Регулирование работы входных дверей в лифтовых холлах;
4. Корпус 2, секция А. Регулирование работы дверей парадных и черных лестниц;
5. Корпус 2, секция А. Установка стопорных гаек на решетке окон черной лестницы;      
6. Корпус 2, секция Д3. Ремонт ручки входной двери апартаментов 30;
7. Корпус 2, секция Д3. Ремонт откоса на окне апартаментов 30;
8. Корпус 2, секция Г. Уборка упавшей штукатурки на кровле;
9. Корпус 2, секция Д2. Замена аварийной лампы на 2 этаже;
10. Корпус 2, секция Б, Замена треснувшей плитки на этаже;
11. Корпус 1, парадная 1. Ремонт скола ступени в парадной;
12. Корпус 1, Регулирование работы ручек на дверях парадных и черных лестниц;
13. Корпус 1. Ремонт насоса и приямка около помещения 106;
14. Корпус 1. Ремонт магнита на двери мусоросборных камер;
15. Корпус 1. Замена лопнувших труб на пластиковые в мусоросборных камерах;
16. Корпус 1, парадная 3. Пролив стояка горячей воды;
17. Корпус 1, паркинг. Замена лампы около ММ 1.57;
18. Корпус 1,2, Отмывка паркинга от соли.

Содержание общедомовой территории:

1. Корпус 2. Продувание переговорных устройств у шлагбаума и на калитках;
2. Корпус 2. Ремонт кнопки магнитного устройства входной калитки;
3. Корпус 2, секция Д. Ремонт ступеней на лестнице;
4. Корпус 1. Уборка остатков елки на площадке;
5. Корпус 1,2. Настройка работы главных ворот;
6. Корпус 1,2. Проверка работоспособности садовой техники;
7. Корпус 2. Покраска скамеек на стилобате;
8. Корпус 1,2. Очистка клумб и газонов от мусора;
9. Корпус 1,2. Помывка тротуаров, нижних козырьков и горизонтальных поверхностей.

Установка, настройка, ремонт слаботочных систем (домофоны, система контроля и управления доступом территории, система автоматической противопожарной защиты):

1. Корпус 2. Произведено программирование/настройка/ и выдача жителям ключей для домофонов, пультов для открытия ворот паркинга — 25 шт.;
2. Корпус 2. Диагностика и устранение проблем, восстановление работы домофона 138 апартаментов;
3. Корпус 2. Диагностика и устранение проблем, восстановление работы домофона 15 апартаментов;
4. Корпус 2. Демонтаж и диагностика панели домофона 16 апартаментов;
5. Корпус 2. Демонтаж и диагностика панели домофона 44 апартаментов;
6. Корпус 2. Демонтаж и диагностика панели домофона 45 апартаментов;
7. Корпус 2. Демонтаж и диагностика панели домофона 46 апартаментов;
8. Корпус 2, секция В. Диагностика и восстановление панели домофона 101 апартаментов;
9. Корпус 2, секция Б2. Восстановление работы домофона 143 апартаментов;
10. Корпус 2, секция Д2. Установка и настройка работы домофона 35 апартаментов;
11. Корпус 2, секция Д2. Замена и настройка дверного звонка 15 апартаментов;
12. Корпус 2. Разбор и переобжим проводов переговорного устройства у ворот на въезде;
13. Корпус 2, секция Б. Диагностика и восстановление работы панели домофона парадного входа;
14. Корпус 2, секция Д3. Диагностика и восстановление работы замка входной двери парадного входа;
15. Корпус 2. Обход квартир, проверка линии АППЗ и пожарных извещателей, создание актов;
16. Корпус 2.  Восстановление работоспособности системы «Мастер С» в полном объеме;
17. Корпус 1. Восстановление и запуск компьютера, отвечающего за диагностику;
18. Корпус 1. Восстановление работоспособности системы «Болид», программирование приборов «Болид» и запуск в работу;
19. Корпус 1. Установка модуля «Болид», редактирование настроек пультов управления «Болид»;
20. Корпус 1, парадная 3. Восстановление линии АППЗ апартаментов № 50;
21. Корпус 1, парадная 4. Восстановление линии АППЗ апартаментов № 86;
22. Корпус 1. Произведено программирование/настройка/ и выдача жителям ключей для домофонов, пультов для открытия ворот паркинга — 1 шт.;
23. Корпус 1. Демонтаж, диагностика, сброс до заводских настроек и запуск в работу видеокамеры на посту охраны ЖК «Роял Парк»;
24. Корпус 1,2. Обход серверных и пожарной станций;
25. Корпус 1,2. Редактирование ключей в базе, внесение полных данных;
26. Корпус 1,2. Запуск диагностики коммутаторов и серверов Урмет, обход серверных и сброс ошибок на портах;
27. Корпус 1,2. Встреча с инженерами АППЗ, изучение проектной документации, обход и проверка оборудования;
28. Корпус 1,2. Устранение проблем в приборах управления клапанами АРК «Мастер С»;
29. Корпус 1,2. Программирование и замена 6 БР-3;
30. Корпус 1,2. Ежеквартальная проверка системы пожарной безопасности;
31. Корпус 1,2. Проверка работоспособности речевого оповещения о пожаре системы «Inter-M»;
32. Корпус 1,2. Поиск причины ошибок в звуковом оповещении системы «Inter-M».

Работа службы охраны:

1. Обработано 17 обращений собственников по нарушению регламента работ с повышенным уровнем шума, из них 2 в корпусе 1 и 15 в корпусе 2. Во всех случаях нарушители были выявлены. Проведены разъяснительные беседы;
2. В ходе патрулирования территории и видеонаблюдения выявлено: вышедшие из строя двери паркинга второго корпуса 3 раза; неисправные замки входных дверей секции 2Б, 2В, 2В2, колясочная 4 парадной; сломанное крыльцо 2В2; сломанное крыльцо 2А; 3 неработающие видеокамеры по периметру территории Комплекса;
3. В ходе мероприятий по контролю автотранспорта, находящегося на территории Комплекса, обеспечивается соблюдение регламента о времени стоянки транспортных средств ремонтных бригад, было проведено 68 разъяснительных бесед с последующим устранением нарушений правил стоянки;
4. В ходе мероприятий по контролю за ремонтными бригадами, находящимися на территории Комплекса, регулярно проводятся разъяснительные беседы о недопустимости нахождения в общественных местах Комплекса в рабочей (пачкающей) одежде;
5. Обработано 5 заявок по обеспечению тишины в ночное время. Нарушители выявлены. Порядок восстановлен.

      Отработано обращений/Заявок от собственников помещений по Корпусу 1,2:
 

• электриками — 8 обращений;
• слесарями-сантехниками — 64 обращения;
• инженерами слаботочных систем — 37 обращений;
• вентиляция и кондиционирование — 5 обращений;
• сотрудниками подрядных организаций — 2 обращения;
• заявлений и вопросов через Приложение «Роял Парк» — 48 обращений.

ФОТО-ОТЧЕТ МАРТ 2024 (2)