Отчет работы ТСН Роял Парк за март 2022

На основании контрольно-ревизионной деятельности ТСН «Роял Парк» за март 2022 года, были проведены следующие работы и мероприятия:

Обслуживание основных общедомовых систем (электросистема, водоснабжение, водоотведение, конструктив, места общего пользования, фасад):

1. Корпус 2, секция В, заменен обратный клапан у насоса №3.
2. Корпус 2, секция Г, заменен обратный клапан у насоса № 2.
3. Корпус 2, заменены 2 привода клапанов ОЗК на вентиляции в паркинге.
4. Корпус 1, заменены неисправные светильники аварийного освещения (8 шт.) на лестницах.
5. Корпус 1, восстановлено освещение в лифт холлах и входных группах, заменены 3 драйвера светодиодных лент.
6. Корпус 2, восстановлено освещение в лифт холлах и входных группах, заменены 4 драйвера светодиодных лент.
7. Корпус 1, заменены перегоревшие светильники в паркинге (4 шт.)
8. Корпус 2, заменены перегоревшие светильники в паркинге (2 шт.)
9. Корпус 2, Секция 2Д3, Заменен плафон освещения в грузовом лифте.
10. Корпус 2, запущены пассажирские лифты в 2б, 2в, 2в2, 2д.
11. Корпус 2, Секция Б, отремонтирована кафельная плитки в санузле МОП.
12.  Корпус 2, Секция 2В2, покрашена стена в лифт холле паркинга.
13. Корпус 2, Секция 2Д3, произведен ремонт гидранта в паркинге.
14. Корпус 2, Секция В, Секция Д, восстановлена работоспособность дренажных насосов в паркинге. (2шт.)

Содержание общедомовой территории:

1. Корпус 2, восстановлен лежачий полицейский на территории.
2. Корпус 2, заменены входные панели (кнопки) на основной калитке
3. Корпус 1, заменены входные панели (кнопки) на основной калитке
4. Корпус 1, заменены коммуникации ХВС в мусороуборочной камере.
5. Корпус 2, Секции Д, на кровле восстановлены утраченные элементы облицовки (жалюзи) шахт вентиляции.
6. Заменены 8 террасных досок на набережной и уголки по всей ее длине. Устранение мелких сколов и пробоин продолжается.

Установка, настройка, ремонт слаботочных систем (домофоны, система контроля и управления доступом территории, система автоматической противопожарной защиты):

1. Корпус 1, произведено программирование/настройка/ и выдача жителям ключей для домофонов, пультов для открытия ворот паркинга — 7 шт.
2. Корпус 2, произведено программирование/настройка/ и выдача жителям ключей для домофонов, пультов для открытия ворот паркинга — 32 шт.
3. Корпус 1, 2, Выполнено разграничение доступа путём создания групп уровней достуа для каждого корпуса и объединённых групп для собственников, имеющих собственность в разных корпусах. Проведена сверка по списку выданных ключей с дальнейшим определением их в ранее созданные группы доступа. Всего в базе зарегистрировано 2393 ключа. Ключи, которые отсутствовали в списке перемещены в отдельную группу с ограниченным доступом.
4. Корпус 1, 2, произведена настройка и изменение алгоритма работы въездных ворот в паркингах. Установлены датчики безопасности и реле времени.
5. Корпус 1, настроена работа системы диспетчеризации и мониторинга ИТП № 1 (жилая часть)
6. Корпус 2, Секция Б,В, обнаружен обрыв неадресного шлейфа паркинга. Выполнена диагностика. Обрыв шлейфа восстановлен.
7. Корпус 2, при комплексной проверке АППЗ в паркинге не включилось дымоудаление, компенсация дымоудаления, не закрылись огне задерживающие клапана на системах вентиляции, не опустились огне задерживающие шторы, не открылись въездные ворота в паркинг.  В ходе диагностики обнаружено, что причиной является некорректная конфигурация пожарных панелей. Восстановлено. 
8. Корпус 1, осуществлена настройка Windows 10 PRO компьютера, отвечающего за АРМ Пожарной сигнализации ESMI. Работа АРМ ESMI стабильна.
9. Корпус 2, Секции 2Д1, 2Д2, 2Д3, отсутствовало оповещение, произведена диагностика усилителя, отправка в ремонт. Восстановлено.
10. Корпус 1,2 для стабильной работы системы домофонии URMET необходимо изолирование оборудования 1 корпуса и 2 корпуса. Выполнена настройка двух Микротиков и переключены сервера URMET.
11. Корпус 1,2 для синхронизации времени на всех сетевых устройствах выполнено развёртывание и настройка SMTP сервера на микротике. Далее настроены и подключены к серверу SNTP: 5 серверов Trassir, 2 сервера Urmet и 34 коммутатора Dlink.
12. На 5-и серверах видеонаблюдения Trassir выполнено переименование с проектных названий на фактические 235 видеокамер. Созданы резервные копии конфигурации.
13. Создана резервная копия с серверов домофонии Urmet, системы контроля доступа Bolid.
14. Выполнена переключение и перепрограммирование контроллеров С2000-4 для корректной работы ролл ворот паркингов 1 и 2 корпуса. Установлены дополнительные реле времени.  (При закрытии ворот паркинга, ворота не открывались по активации датчика безопасности, а только тормозились и продолжали закрываться. Так же при закрывающихся воротах не было возможности повторно открыть ворота, необходимо было сначала чтоб ворота закрылись, после можно было повторно открыть) Проблема решена. Так же отредактированы считыватели на графическом интерфейсе Орион-Про, для разблокирования ворот с Орион-Про.
15. Корпус 2, выполнена установка вызывной панели на 2В2 запасной выход после ремонта.
16. Корпус 1,2, осуществлена настройка скрипта для видеонаблюдения Trassir (скрипт реагирует на движения от камер видеонаблюдения по периметру территории и выводит изображения на отдельный монитор).

      Отработано обращений/заявок от собственников помещений: 96

• электриками- 19          
• слесарями-сантехниками — 18
• инженерами слаботочных систем — 28
•  вентиляция и кондиционирование- 11
• сотрудниками подрядных организаций — 7
• заявлений и вопросов через Приложение «Роял Парк» — 13