Отчет работы ТСН Роял Парк за май 2023 года

         Отчет работы ТСН Роял Парк за май 2023 года

На основании контрольно-ревизионной деятельности ТСН «Роял Парк» за май 2023 года, были проведены следующие работы и мероприятия:

Обслуживание основных общедомовых систем (электросистема, водоснабжение, водоотведение, конструктив, места общего пользования, фасад):

1. Корпус 2, секция Д, парадная 2. Замена светильника на черной лестнице;
2. Корпус 2, паркинг. Замена светильника над 129 мм;
3. Корпус 2, секция Д, парадная 3. Замена двух аварийных светильников на черных лестницах;
4. Корпус 2, секция Д, парадная 3. Регулировка доводчика на двери паркинга;
5. Корпус 1, 2. Замена фильтров тонкой очистки в водомерных узлах;
6. Корпус 2, секция В, Д. Регулировка двери на этажах;
7. Корпус 2, секция В, парадная 2. Регулировка двери мусоросборной камеры;
8. Корпус 1, паркинг. Устранение засора в дренажном насосе приямка;
9. Корпус 2, секция Д. Регулировка входной двери;

Содержание общедомовой территории:

1. Корпус 2. Ремонт кашпо;
2. Корпус 2, секция Г. Чистка приямка у входа в паркинг;
3. Корпус 1. Демонтаж стрелы шлагбаума;
4. Корпус 1, 2. Проведение покрасочных работ на всей территории комплекса;
5. Корпус 1, 2. Покос травы;
6. Корпус 1, 2. Посадка растений в кашпо и на территории;
7. Корпус 1, 2. Пролив газона, клумб и посадок на территории;
8. Корпус 1,2. Регулировка видеокамер системы видеонаблюдения;
9. Ремонт террасного покрытия на набережной.

Установка, настройка, ремонт слаботочных систем (домофоны, система контроля и управления доступом территории, система автоматической противопожарной защиты):

1. Корпус 1, произведено программирование/настройка/ и выдача жителям ключей для домофонов, пультов для открытия ворот паркинга — 5 шт.;
2. Корпус 2, произведено программирование/настройка/ и выдача жителям ключей для домофонов, пультов для открытия ворот паркинга —17 шт.;
3. Корпус 1. Восстановлена работа домофона, звонок поступает до двери в парадной и к двери в квартиру;
4. Корпус 1, 2. Восстановление работы TRASSIR, системы наблюдения;
5. Корпус 2. Восстановление работы видеокамер. Установка зумеров в панели домофона и их тестирование;
6. Корпус 1, 2. Восстановление линии системы противопожарной защиты в апартаментах;
7. Корпус 2. Работа с камерами для выставления дополнительных зон, перевод работы камер в другой сегмент;
8. Корпус 1, 2. Восстановление работы магистральных коммутаторов. Сброс ошибок на портах;
9. Корпус 1, 2. Восстановление 2 коммутаторов 1 и 2 корпуса после ошибок, устранение и их запуск;
10. Корпус 1, 2. Диагностика систем домофонной связи. Разборка сервера видео наблюдения, профилактика охлаждения, замена термопасты;
11. Корпус 1, 2. Обход серверных, наведение порядка. Создание резервных копий серверов Urmet;
12. Корпус 1, 2. Установка и тестирования плат звукового оповещения для панелей Urmet;
13. Корпус 1, 2. Обновление программного обеспечения TRASSIR и сброс ошибок. Проверка работы пожарной станции;
14. Корпус 1, 2. Проведения диагностики коммутаторов, поиск и замена 2 неисправных, настройка и запуск в работу 2 резервных коммутаторов;
15. Корпус 1, 2. Разборка сервера TRASSIR, замена блока питания и термопасты, продувка корпуса и запуск сервера в работу;
16. Корпус 1, 2. Установка POE-усилителей и перерасключение квартирных устройств Urmet;
17. Корпус 1, 2. Проверка пожарной станции, сброс ошибок на блоках управления esmi. Установка дополнительных зон в системе TRASSIR;
18. Корпус 1, 2. Обход пожарной станции. Проброс потоков камер через внутреннею сеть, замена камеры на стилобате;
19. Корпус 1, 2. Восстановление линии системы противопожарной защиты секция В 5 этаж, поиск короткого замыкания;
20. Корпус 1, 2. Проброс потоков камер в приложение для жильцов. Разборка клиента TRASSIR и перенос в новый корпус, установка Windows и его настройка.

Работа службы охраны:

1. Отработано 12 обращений собственников по нарушению регламента работ с повышенным уровнем шума, из них 2 в корпусе 1 и 10 в корпусе 2. Во всех случаях нарушители были выявлены. Проведены разъяснительные беседы;
2. В ходе патрулирования территории и видеонаблюдения выявлено: вышедшие из строя ворота на 1 корпусе 3 раза и на 2 корпусе 2 раза; 2 неисправных замков на входных дверях второго корпуса; 2 некорректно работающие вызывные панели URMET второго корпуса;
3. В ходе мероприятий по контролю автотранспорта, находящегося на территории Комплекса, обеспечивается соблюдение регламента о времени стоянки транспортных средств ремонтных бригад;
4. В ходе мероприятий по контролю за ремонтными бригадами, находящимися на территории Комплекса, регулярно проводятся разъяснительные беседы о недопустимости нахождения в общественных местах Комплекса в рабочей (пачкающей) одежде;
5. В ходе мероприятий по контролю за ремонтными бригадами, находящимися на территории Комплекса, была выявлена порча общедомового имущества (плафон в грузовом лифте). Виновные найдены. Составлен акт.

      Отработано обращений/Заявок от собственников помещений по Корпусу 1,2 :134

      электриками —  8 обращений;

• слесарями-сантехниками — 45 обращений;
• инженерами слаботочных систем — 21 обращение;
•  вентиляция и кондиционирование- 8 обращений;
• сотрудниками подрядных организаций — 17 обращений;
• заявлений и вопросов через Приложение «Роял Парк» — 35 обращений.

ФОТО-ОТЧЕТ МАЙ 2023