Отчет работы ТСН Роял Парк за июль 2023 года

Отчет работы ТСН Роял Парк за июль 2023 года

На основании контрольно-ревизионной деятельности ТСН «Роял Парк» за июль 2023 года, были проведены следующие работы и мероприятия:

Обслуживание основных общедомовых систем (электросистема, водоснабжение, водоотведение, конструктив, места общего пользования, фасад):
 

1. Корпус 2. Регулировка входных дверей;
2. Корпус 1, секция А. Чистка плафона в лифте;
3. Корпус 2, секция Г. Ремонт порога двери;
4. Корпус 2, секция В. Перенос гранита от апартаментов 101;
5. Корпус 1. Уборка ИТП;
6. Корпус 2, секция В. Ремонт щеколды двери парадной;
7. Корпус 2, секция А, Б, В, Г. Покраска пола в ИТП;
8. Корпус 2, секция А. Ремонт ножки стола;
9. Корпус 1. Уборка ГРЩ;
10. Корпус 1. Уборка вентиляционных камер;
11. Корпус 1. Уборка водомерного узла;
12. Корпус 1. Покраска пола в водомерном узле;
13. Корпус 2, секция А. Уборка на кровле.

Содержание общедомовой территории:

1. Корпус 2, секция Г. Ремонт калитки;
2. Корпус 2. Покраска порогов у мусорных камер на стилобате;
3. Корпус 2, секция Д. Укладка асфальта вокруг решетки ливневой канализации на стилобате;
4. Корпус 1, 2. Ремонт террасного покрытия на набережной;
5. Корпус 1, секция Б. Ремонт качелей на детской площадке;
6. Корпус 1, 2. Правка колышков у деревьев;
7. Корпус 2, секция А. Покраска кашпо при входе;
8. Корпус 2. Чистка ливневой канализации на стилобате;
9. Корпус 2, секция Д. Стрижка чубушника;
10. Корпус 2, секция Г. Стрижка кизильника;
11. Корпус 1, 2. Покраска люков;
12. Корпус 1, 2. Полив газонов.

Установка, настройка, ремонт слаботочных систем (домофоны, система контроля и управления доступом территории, система автоматической противопожарной защиты):

1. Корпус 1. Произведено программирование/настройка/ и выдача жителям ключей для домофонов, пультов для открытия ворот паркинга — 3шт.;
2. Корпус 2. Произведено программирование/настройка/ и выдача жителям ключей для домофонов, пультов для открытия ворот паркинга — 15шт.;
3. Корпус 1, 2. Проверка состояния серверов Urmet и коммутаторов;
4. Корпус 2, секция Д. Восстановление линии АППЗ;
5. Корпус 2. Устранена потеря питания в приборах СКУД и восстановить работу приборов;
6. Корпус 2. Устранена неисправность на посту охраны с видеонаблюдением;
7. Корпус 1. Составлен список обрывов АППЗ в неработающих апартаментах 1 корпуса;
8. Корпус 2. Восстановлена работу домофонов в апартаментах 64н и 148н;
9. Корпус 1. Произведена установка зуммеров на калитку;
10. Корпус 1, 2.  Совершен обход апартаментов корпуса с целью проверки пожарных извещателей;
11.  Корпус 1. Осуществлён обход серверных и сброс ошибок с блоков управления Esmi;
12. Корпус 1, 2. Произведена диагностика GSM модулей шлагбаума, ворот и ролеты паркинга;
13. Корпус 1, 2. Составлен список обрывов АППЗ в неработающих апартаментах;
14. Корпус 2. Произведено устранение неисправностей после перепада электричества;
15. Корпус 2. Произведена диагностика компьютера, который отвечает за СКУД, заказано дополнительное оборудование.
16. Корпус 2, секция В. В сервер Urmet добавлены 15 камер, произведена настройка последовательности включения камер;
17. Корпус 2, секция А. Восстановлена работа вызывной панели апартаментов 181н;
18. Корпус 2. Выполнена проверка расключения ворот и шлагбаума;
19. Корпус 1, 2. Проведена диагностика систем, состояние серверов Urmet, а также восстановлена работа вызывных панелей;
20. Корпус 1. Наведен порядок в проводке систем в диспетчерской;
21. Корпус 1. Произведен поиск потери питания шлагбаума и восстановлена его работоспособность;
22. Корпус 1. Совершен обход по апартаментам с целью проверки линии АППЗ и пожарных извещателей, составить акты;
23. Корпус 1. Произведено программирование и настройка GSM модуля ворот.

Работа службы охраны:

1. Отработано 5 обращений собственников по нарушению регламента работ с повышенным уровнем шума, из них 2 в корпусе 1 и 3 в корпусе 2. Во всех случаях нарушители были выявлены. Проведены разъяснительные беседы;
2. В ходе патрулирования территории и видеонаблюдения выявлено: вышедшие из строя ворота на 1 корпусе 2 раза; шлагбаум на 1 корпусе; 6 неисправных замков на входных дверях второго корпуса; 2 неисправных замка на входных дверях первого корпуса;  3 неисправных замка на калитках 2 корпуса; 2 неисправных замка на калитках первого корпуса;
3. В ходе мероприятий по контролю автотранспорта, находящегося на территории Комплекса, обеспечивается соблюдение регламента о времени стоянки транспортных средств ремонтных бригад;
4. В ходе мероприятий по контролю за ремонтными бригадами, находящимися на территории Комплекса, регулярно проводятся разъяснительные беседы о недопустимости нахождения в общественных местах Комплекса в рабочей (пачкающей) одежде;
5. Обработано 2 заявки по обеспечению тишины в ночное время. Нарушители выявлены. Порядок восстановлен.

      Отработано 109 обращений/заявок от собственников помещений по Корпусу 1, 2:
 

• электриками — 4 обращения;
• слесарями-сантехниками —13 обращений;
• инженерами слаботочных систем — 43 обращения;
• вентиляция и кондиционирование — 10 обращений;
• сотрудниками подрядных организаций — 3 обращения;
• заявлений и вопросов через Приложение «Роял Парк» — 36 обращений.

Фото-отчет июль 2023 (1) (1)