Отчет работы ТСН Роял Парк за июнь 2023 года

Отчет работы ТСН Роял Парк за июнь 2023 года

На основании контрольно-ревизионной деятельности ТСН «Роял Парк» за июнь 2023 года, были проведены следующие работы и мероприятия:

Обслуживание основных общедомовых систем (электросистема, водоснабжение, водоотведение, конструктив, места общего пользования, фасад):

1. Корпус 1, секция Г. Ремонт доводчика;
2. Корпус 2, секция Д3. Ремонт дверного замка;
3. Корпус 1, секция Б. Замена светодиодной ленты в светильниках;
4. Корпус 2, секция Д2. Восстановление плитки;
5. Корпус 2, секция А, Б. Замена двух аварийных светильников на черных лестницах;
6. Корпус 2, секция В. Ремонт вентиляционной решетки;
7. Корпус 1, секция В. Подключение светильников в кабине лифта.

Содержание общедомовой территории:

1. Корпус 2. Укрепление люка;
2. Корпус 2. Ремонт крепления лежачих полицейских;
3. Корпус 1, 2. Прочистка дренажных сливных устройств на стилобате, откачка воды;
4. Корпус 1,2. Пролив газона, клумб и посадок на территории;
5. Корпус 2. Ремонт кашпо;
6. Корпус 1. Монтаж бруска на урну;
7. Корпус 2. Устранение скрипа на шлагбауме;
8. Ремонт террасного покрытия в зоне набережной.

Установка, настройка, ремонт слаботочных систем (домофоны, система контроля и управления доступом территории, система автоматической противопожарной защиты):

1. Корпус 1. Произведено программирование/настройка/ и выдача жителям ключей для домофонов, пультов для открытия ворот паркинга — 7 шт.;
2. Корпус 2. Произведено программирование/настройка/ и выдача жителям ключей для домофонов, пультов для открытия ворот паркинга — 14 шт.;
3. Корпус 1, 2. Проверка состояния серверов Urmet и коммутаторов;
4. Корпус 1. Установка зумеров;
5. Корпус 1, паркинг. Восстановление работы замка;
6. Корпус 2, секция В. Восстановление линии АППЗ;
7. Корпус 1. Устранение неисправностей коммутаторов и восстановить работу кабеля в апартаменты;
8. Корпус 2. Замена фотоэлемента;
9. Корпус 1, паркинг. Установка и настройка с 2000 сп1;
10. Корпус 1, 2. Восстановление работы камер на периметре;
11. Корпус 1, 2. Тестирование зуммеров с реле времени;
12. Корпус 2. Диагностика 2 коммутаторов;
13. Корпус 1. Установка зуммеров на калитку;
14. Корпус 2, секция Б и Г. Выполнено перерасключение питания домофонии;
15. Корпус 1, 2. Обход серверных и сброс ошибок с блоков управления Esmi;
16. Корпус 1, 2. Проверка систем пожарной безопасности, создания плана действий по восстановлению системы;
17. Корпус 1. Восстановление систем видео наблюдения, компьютеров, принтеров, шкафов управления и домофонной связи после выключения электричества;
18. Корпус 1, 2. Устранение неисправностей после перепада электричества;
19. Корпус 1, 2. Проведение диагностики ИБП;
20. Корпус 1, 2. Восстановление работы программы мониторинга;
21. Корпус 2. Произведение замены и переименования панели Urmet на калитке;
22. Корпус 2, секция Б. Удлинение кабеля домофонной связи в апартаментах;
23. Корпус 2, секция Г. Проверка линии и состояния пожарного датчика в апартаментах;
24. Корпус 1,2, паркинг. Поиск неисправности приборов фонарей паркинга;
25. Корпус 1, секция В. Настройка роутеров на посту охраны;

Корпус 1, секция В. Профилактика компьютеров в диспетчерской.
 

Работа службы охраны:

1. Отработано 6 обращений собственников по нарушению регламента работ с повышенным уровнем шума, из них 0 в корпусе 1 и 6 в корпусе 2. Во всех случаях нарушители были выявлены. Проведены разъяснительные беседы;
2. В ходе патрулирования территории и видеонаблюдения выявлено: вышедшие из строя ворота на 1 корпусе 3 раза и на 2 корпусе 3 раза; 5 неисправных замков на входных дверях второго корпуса; 1 неисправный замок на калитке 2 корпуса; 1 некорректно работающая вызывная панель URMET первого корпуса;
3. В ходе мероприятий по контролю автотранспорта, находящегося на территории Комплекса, обеспечивается соблюдение регламента о времени стоянки транспортных средств ремонтных бригад;
4. В ходе мероприятий по контролю за ремонтными бригадами, находящимися на территории Комплекса, регулярно проводятся разъяснительные беседы о недопустимости нахождения в общественных местах Комплекса в рабочей (пачкающей) одежде;
5. В ходе мероприятий по контролю за ремонтными бригадами, находящимися на территории Комплекса, было выявлено 3 случая порчи общедомового имущества (плафоны в грузовых лифтах, напольная плитка на лестнице). Виновные найдены. Составлены акты.

      Отработано 128 обращений/заявок от собственников помещений по Корпусу 1,2:

• электриками — 6 обращений;
• слесарями-сантехниками — 14 обращений;
• инженерами слаботочных систем —  55 обращений;
• вентиляция и кондиционирование — 19 обращений;
• сотрудниками подрядных организаций — 4 обращения;
• заявлений и вопросов через Приложение «Роял Парк» — 30 обращений.

Фото-отчет июнь 2023