Обращение Правления ТСН Роял Парк от 02.02.2024 года

Уважаемые собственники помещений Комплекса «Роял Парк» !

В настоящее время «группа активных собственников» осуществляет распространение и публикацию недостоверной информации в адрес ТСН «Роял Парк» и членов его правления, которая не соответствует действительности.

По данным публикациям хотим предоставить разъяснение.

1. В 2019 году застройщик создал ТСН «Роял Парк» для управления данными объектами недвижимости. Соответственно был принят устав товарищества. Устав ТСН «Роял Парк» на удивление очень четко выверен и юридически точен. У рвущихся к управлению нашей недвижимостью претензия только к пункту 8.7. устава. Не забывайте, что устав принимал застройщик единолично, он мог прописать принятие решений и только 100 % голосованием. Однако мы имеем то, что решения принимаются не менее чем 2/3 голосов. Собрать данное количество голосов можно, это мы с вами на практике подтвердили, когда боролись за сохранение ТСН в 2021 году. В 2021 году застройщик Комплекса намеревался ликвидировать ТСН и избрать способ управления Комплексом в виде Управляющей Компании. Что повлекло бы за собой передачу в Управляющую Компанию счетов, перезаключение договоров со снабжающими организациями на УК, договор с охраной тоже бы заключался на УК. А так как наши строения не подпадают под регулирование Жилищного Кодекса, собственники недвижимости были бы отстранены от влияния на жизнь комплекса. Данные действия застройщика многие из «группы активных собственников» активно тогда поддерживали. Однако Членами ТСН «Роял Парк» в 2021 году было принято решение об избрании членов правления. Данное решение является полностью легитимным, за которое проголосовало более 2/3 голосов всех членов ТСН «Роял Парк». В свою очередь данное собрание позволило сохранить ТСН и контрольно-ревизионные функции за эксплуатацией Комплекса и деятельностью по его обслуживанию управляющей компанией.
2. Протоколом общего собрания членов ТСН № 1/22 от 25.08.2022 года утверждены тарифы на 2022 год, в соответствии с которыми определен размер расходов на содержание общего имущества. До утверждения указанных расходов действовали аналогичные по размеру тарифы, установленные с 01.08.2020 в соответствии с протоколом №4 собрания членов ТСН «Роял Парк» от 25.01.2020 года. ТСН действует в соответствии с утвержденным собственниками уставом, и обязано оказывать услуги, определенные действующим законодательством, собственниками и членами ТСН, обеспечивая надлежащий уровень содержания общего имущества собственников помещений в Комплексе. Для распределения бремени расходов по содержанию общего имущества, общим собранием членов ТСН утверждена смета. До утверждения сметы доходов и расходов ТСН на очередной год, собственники имущества в Комплексе в соответствии со ст. 210 ГК РФ обязаны нести бремя по содержанию принадлежащего данным собственникам общего имущества в комплексе, в размере и количестве, утвержденном членами ТСН. Отдельно следует отметить, что все средства, оплачиваемые собственниками помещений, расходуются в соответствии с принятыми собственниками сметами. Тарифы не поднимались с 2020 года. Когда застройщик проводил собрание по поводу ликвидации ТСН и смены способа управления на Управляющую компанию, представитель управляющей компании прямо говорил, что планирует поднять тариф. Конечно, с его стороны это было честно и разумно. Однако после того, как собственники своим собранием отказались ликвидировать ТСН, новому правлению ТСН удалось договориться с УК о сохранении уровня тарифов на 2 года. Все расходы ТСН ежемесячно публикуются на сайте. Любой собственник может провести аудит деятельности ТСН. Собственники, которые когда-то хотели ликвидировать ТСН, а сейчас с помощью ложных обвинений в адрес правления, вводя других собственников в заблуждение, никогда не пользовались данной возможностью.
3. Применительно к земельному вопросу. Комплекс апартаментов «Роял Парк» относится к нежилому фонду, и законодательные механизмы, относящиеся к жилищным правоотношениям, не распространяются на апартаменты. Земельный участок, на котором расположен Комплекс, находится в долгосрочной аренде у Застройщика. Оформить его в частную собственность пока не позволяет правовой статус земельного участка. Тем не менее, неравнодушные собственники действуют за свой счет совместно с ТСН в решении земельного вопроса. Предпринимаются активные действия, связанные с оформлением прав на участок за собственниками недвижимости в нашем комплексе. На данный момент один из собственников по своей инициативе и с согласия Правления ТСН подал документы в КИО (комитет имущественных отношений), для переоформления на себя договора аренды доли земельного участка без выдела в натуре. Все расходы по работе юриста оплачивает данный собственник сам за свой счет. После оформления первого договора, будет возможность у остальных собственников оформить договор аренды на часть земельного участка без выдела доли в натуре. Также собственники могут по своему усмотрению сами обратиться в соответствующие государственные органы для защиты своих прав. Правление же действует по озвученному плану в интересах всех собственников.
4. Действующие во вред остальным жителям «группой активных собственников» поднимается вопрос по «Временной» регистрации, как они написали. Однако согласно действующему федеральному и региональному законодательству, апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Регистрация по месту пребывания в апартаментах возможна при условии отнесения их к гостинице или другому подобному учреждению (п. 3 разд. I, п. 14 разд. II Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713). Отнесение комплекса апартаментов «Роял Парк» к категории гостиниц требует организации и соблюдения требований, предъявляемых к гостиницам, которые в настоящее время практически неисполнимы (организация модели «сервисных апартаментов», где администрация, организованная для управления апартаментами, осуществляет уведомление органов об учете граждан по месту пребывания и о периоде такого пребывания). Данная проблема актуальна для всех апарт-комплексов на территории Санкт-Петербурга (например, статья от 15.01.2024 г. в «Деловом Петербурге» — «Не место для жизни: прописаться в апартах в Петербурге всё ещё невозможно»: https://www.dp.ru/a/2024/01/15/ne-mesto-dljazhizni-propisatsja). В настоящее время на возможность регистрации ТСН никаким образом повлиять не может.
5. В своих обвинениях действующего состава правления ТСН «группа активных собственников» говорит о необоснованных управленческих расходах ТСН. Для этого у них существует только один аргумент, что лицензированная Управляющая Компания и так наделена этими функциями. Однако дальше этих измышлений они не двигаются. Не говорят нам, кто должен производить оперативную деятельность по взаимодействию с водоснабжением, водоотведением, отоплением, электроснабжением, охраной, госорганами, капитальному и текущему ремонту, претензионной работой с застройщиком и его подрядчиками, взаимодействовать с иными подрядчиками, осуществляющими работы на Комплексе. Напоминаем всем собственникам, что наша недвижимость не является жильем и не подчиняется Жилищному Кодексу. В этом большая проблема в случае передачи управления напрямую в Управляющую Компанию. Управленческие затраты ТСН проводятся в рамках сметы, утвержденной еще при застройщике, а уровень их расходов не превышает объем затрат, осуществляемых еще до 2021 года.

Объем затрат на управление в период с 2019 по 2021 год составлял — 517 тыс. рублей в месяц,

Текущий объем затрат на управление составляет — 535 тыс. рублей в месяц,

При этом, сметой установлен тариф на управление — 770 тыс. рублей в месяц.

6. Действующее правление ТСН сформировалось в результате голосования собственников в 2021 году. Тогда возникло напряжение, когда застройщик захотел сменить форму управления на Управляющую компанию и ликвидировать ТСН. У многих собственников в тот момент возникли вопросы и опасения по данному поводу. Собственники, которые затем и вошли в правление организовали свое голосование и собрали необходимое количество поддержки. Так у нас сохранился ТСН «Роял Парк». Не забываем, что застройщик повел себя некрасиво, когда произошел переход управления ТСН, то вскрылись многиефакты:
6.  
   1. Строение 3 в котором предполагалась входная группа и лобби для всех — продано полностью.
   2. Строение 4 в котором предполагалось расположить яхт-клуб — продано полностью.
   3. Аренда марины — застройщик отказался от судебных претензий и отдал марину частному лицу.
   4. Лобби в строении 2 которое было обустроено под замену третьему строению — продано частному лицу.
   5. Крыши строений — проданы частным лицам.
7. Обращаем ваше внимание на то, что правление ТСН осуществляет свою деятельность бесплатно. Все время которое тратится на проработку вопросов, протоколов заседаний, в рамках которых осуществляется принятие решений членам Правления не оплачивается. Ни один из указанных членов «группы активных собственников», по опубликованным в открытом доступе данным:

Васильев Федор Евгеньевич,

Ищенко Евгений Святославович,

Корпусов Дмитрий Валентинович,

Костылев Александр Сергеевич,

Маханова Елена Александровна,

Родионов Данила Петрович,

Саббах Елена Вячеславовна,

Сероусова Снежана Геннадьевна,

Франк Павел,

Цыро Евгений Анатольевич

никогда не предлагал своей помощи ТСН «Роял Парк» и не оказывал ее. Есть только негативные высказывания в сети интернет данных граждан, а также обвинения Правления в воровстве. Кроме этого, некоторые из указанных членов имеют просроченные долги по уплате коммунальных платежей перед ТСН, а некоторые участники занимаются откровенным беспределом: наводят свои порядки, указывают где, кто должен парковать транспорт, проводя «мирные протесты», ставят транспорт в проездах, блокируя и затрудняя проезды другим собственникам, а господин Евгений Цыро пошел еще дальше, начал портить общедомовое имущество в паркинге — повредил общедомовую камеру наблюдения. В 2023 году Елена Саббах, не спросив мнения большинства собственников, обратилась к застройщику, чтоб он отказался от своего права собственности на три машиноместа и эти площади перешли в места общего пользования. Если ранее застройщик как собственник платил в ТСН коммунальные платежи за эти машиноместа, то теперь эти расходы легли на плечи всех собственников.

8. На протяжении долгого периода времени участники «группы активных собственников» с помощью необоснованной критики, голословных обвинений, оскорблений, провокаций предпринимают попытки по смене действующего Правления ТСН. При этом не принимают участия в жизни Комплекса, не предлагают никаких улучшений по повышению комфорта и безопасности.  При этом отдельные члены данной группы сами являются злостными нарушителями правил и порядка, о чем мы не однократно писали.  Под предлогом «налаживания порядка» в Комплексе они преследуют только свои личные интересы.

Уважаемые собственники, принимая участие в собраниях данной инициативной группы, просим Вас быть бдительными и внимательно изучать информацию, исходящую от данной группы лиц, не поддаваясь влиянию недостоверной информации. Всегда перепроверяйте тезисы, которые излагают эти граждане. Обращайтесь за разъяснением в Правление. А кто готов тратить свое время и силы на наш с вами дом, обязательно обращайтесь в Правление. Для того, чтобы нести разумное и нужное для Комплекса не обязательно быть членом Правления. Правление необходимо для расстановки приоритетов, анализа на начальном этапе пожеланий собственников и регулирования действий наемных сотрудников. Все значимые вопросы принимаются только на общем собрании всеми собственниками. Любая реализация каких-то идей (бассейн на крышах, теннисные корты и еще всякие придумки) потребуют финансирования от всех собственников. Все фантазии инициативной группы собственников, которые они озвучивают в своих обращениях к другим жителям, что Правление не работает, а вот когда они придут к руководству, то наведут «свои порядки» и сделают разные дополнительные блага в нашем доме без увеличения платежей, не более чем обман. Любые блага требуют финансирования.

Работа Правления это в первую очередь организационно — хозяйственная деятельность:

- Планирование текущего и капитального ремонта;

- Принятие решения о способе устранения неполадок, чтобы они в дальнейшем не повторялись;

- Переговоры с руководством УК в случае жалоб со стороны Управляющего ТСН;

- Проработка вопросов по обращению в государственные органы;

- Рассмотрение и внедрение полезных инициатив других собственников.

С уважением,

Правление ТСН «Роял Парк»