Обращение Правления ТСН «Роял Парк» к Собственникам от 17.04.2022

Правление ТСН «Роял Парк», в лице Григоренко В.С., Иванова С. В., и Шуленина А.М., избранного на общем собрании членов ТСН «Роял Парк» 25.10.2021 сроком на 2 года, фактически приступило к исполнению своих обязанностей 01.12.2021 после передачи документации от предыдущего Правления.

Основными задачами вновь избранного правления ТСН является деятельность, направленная на:

- обеспечение безопасного, надежного и качественного предоставления

   коммунальных     услуг;

- оптимизацию расходов на содержание общего имущества нашего комплекса;

- создание условий комфортного проживания жителей нашего комплекса.

На момент передачи дел предыдущим правлением, на расчетном счете ТСН «Роял Парк» находилось 78 тыс. рублей.

Задолженность собственников за коммунальные услуги, текущее содержание и ремонт общего имущества, составляла 13,5 млн. рублей.

Задолженность перед поставщиками и подрядчиками составляла 3,5 млн. рублей.

Финансовое состояние ТСН «Роял Парк» на 15.04.2022:

На расчетном счете ТСН «Роял Парк» находится 5,2  млн.рублей.

Задолженность собственников за коммунальные услуги, текущее содержание и ремонт общего имущества, составляет 5,4 млн. рублей.

Задолженность перед поставщиками и подрядчиками не имеется.

В целях недопущения просрочки оплаты за предоставленные услуги перед ресурсоснабжающими организациями, постоянно ведется работа по взысканию просроченной задолженности за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества.

Была проведена работа по координации действий с УК «Сервис-Экспресс» по просьбам собственников.

Выработан алгоритм взаимодействия по контролю качества предоставляемых услуг.

Была организована передача от предыдущего правления документов бухгалтерского учета.

Контрагенты и собственники апартаментов были переведены на электронный документооборот. На основании поступивших заявок были предоставлены закрывающие документы за предыдущие периоды.

Проведен аудит инженерных систем комплекса, в том числе:

- 7 ИТП (индивидуальных тепловых пунктов);

- 6 водомерных узлов и систем очистки воды;

- системы АППЗ (автоматической противопожарной защиты);

- системы энергоснабжения (7 ГРЩ);

- системы пожаротушения в паркингах первого и второго корпуса;

- системы диспетчеризации;

- системы вентиляции паркинга;

- системы работы скоростных ворот;

- системы видеонаблюдения. 

Ведется работа над устранением выявленных неисправностей.

По итогам снегоуборочных работ в зимний период на нашем комплексе, обслуживающей компанией УК «Сервис-Экспресс» был выставлен счет на оплату дополнительного вывоза снега на сумму 1,2 млн. рублей. Нам удалось договориться с представителями компании УК «Сервис-Экспресс» не выставлять данный счет в связи с наличием претензий по уборке снега в зимний период.

При передаче дел нашему правлению, выяснилось, что договор аренды земельных участков между Застройщиком и КИО (Комитет имущественных отношений), на котором находится наш комплекс, прекратил свое действие, что привело к демонтажу шлагбаума 1 корпуса, а в дальнейшем могло привести и к демонтажу всего забора комплекса.

На текущий момент ведется работа по заключению договоров аренды земельных участков, связанных с эксплуатацией нашего комплекса. Это позволит, в частности, на законных основаниях поставить стойку шлагбаума для комфортного въезда/выезда жителей первого корпуса. На этот период установлены бетонные полусферы на безымянном проезде к первому корпусу и на территории перед въездом на втором корпусе.

Налажено взаимодействие с Застройщиком по работе над устранением дефектов, допущенных при строительстве по гарантии.

Фиксируются дефекты и отслеживается их устранение.

Проведена модернизация сервера видеонаблюдения, обеспечена корректная обработка сигналов видеокамер.

Подготовлено техническое задание для организации системы автоматического полива газонов и зеленых насаждений комплекса. Получены коммерческие предложения от компаний занимающихся организацией систем автоматического полива.  После утверждения на общем собрании организации системы автоматического полива, будет проведен выбор исполнителя на конкурсной основе.

Подготовлено техническое задание для дооснащения видеокамерами в коридорах (на каждом этаже) и в лифтах. Идет сбор коммерческих предложений по дооснащению видеокамерами, для утверждения их на общем собрании и последующего выбора исполнителя на конкурсной основе.

Заказан проект улучшения территории комплекса и ландшафт дизайна, для его обсуждения и выбора одного из вариантов на общем собрании.

Идет подготовка к общему собранию членов ТСН «Роял Парк», на которое будут вынесены вопросы, предусмотренные действующим законодательством и уставом ТСН «Роял Парк», и другие вопросы из числа предложенных жителями комплекса.

Все текущие обращения каждого из жителей нашего комплекса действующим правлением не остаются без внимания. Все обращения поданные через приложение ТСН «Роял Парк» или через администраторов комплекса регистрируются, по каждому обращению принимается решение и исполнение, которое в большинстве случаев находит положительный (одобрительный) отклик от обратившегося лица, каждому обратившемуся высылается результат о проделанной работе с просьбой оценить этот результат.

Также напоминаем вам, что получить ответы на любые ваши вопросы/предложения и заявки по обеспечению жизнедеятельности Комплекса и вопросов бухгалтерии, вы можете через следующие официальные источники связи:

1.) Приложение «Роял Парк» (Поддерживает мобильные платформы IOS/Андроид)

 

2.) Администратор 1 корпуса: + 7 929 116 10 43 (по звонку или whats app)

adm1-royal.park@cosmoservice.spb.ru

 

3.) Администратор 2 корпуса: + 7 929 116 10 27 (по звонку или whats app)

adm2-royal.park@cosmoservice.spb.ru

 

Представитель ТСН «Роял Парк»

Орлик Григорий Григорьевич

royalparkspb@yandex.ru

+7 (911) 789-62-37

 

Представитель УК «Сервис Экспресс»

Трусова Янина Альбертовна

royal.park@cosmoservice.spb.ru

+ 7 931 349 60 56