Обращение Правления от 10.02.2023 года

Уважаемые члены ТСН «Роял Парк» и собственники помещений!

Для достижения целей по смене Правления Ф.И.О.* на протяжении последнего года создавала негативный фон, касающейся деятельности Правления и Председателя. В основе ее лозунгов она использовала следующие инструменты:

1. Все заявления от Ф.И.О.* излагаются повсеместно в негативном ключе, с немотивированными выпадами в адрес действующего Правления ТСН и его председателя. Однако вся критическая риторика выстроена лишь на создании негативного образа действующего Правления без указания на конкретные действия или бездействие. Ф.И.О.* стремится добиться популярности у собственников помещений на создаваемом ею негативном образе действующего состава Правления. Для этого ею используются эмоциональное давление, вовлечение собственников в постоянное агрессивное противостояние с действующим составом Правления, подавление инициатив и выражения мнения другими собственниками, не согласными с мнением Ф.И.О.*
2. Указание на игнорирование обязанностей по обеспечению сохранности общего имущества при проведении ремонтных работ на кровле. Правление предприняло все доступные меры по организации контроля за проведением работ на кровле и проверке их законности, о чем Ф.И.О.* была предоставлена развернутая информация. Но, ознакомившись с проделанной Правлением ТСН работой, Ф.И.О.* потеряла к этому интерес и отказалась участвовать в формировании стратегии защиты имущества собственников.
3. Нагнетание негативных эмоций вокруг аренды Председателем места в паркинге. Аренда Шулениным А.М. места в паркинге на возмездной основе не нарушает законных прав и интересов собственников, норм пожарной безопасности, правил эксплуатации паркинга, при этом увеличивает доход ТСН. Однако создание негативного фона отвечает целям и интересам Ф.И.О.*, что активно поддерживалось ею при информационном освещении данного вопроса. Предоставленные ей данные касаемо условий аренды освещаются в информационном пространстве в качестве негативного действия, хотя нарушением не является, а также не нарушает права и интересы собственников.
4. Отсутствие финансовой прозрачности. В соответствии с действующей редакцией устава ТСН, члены ТСН избирают правление сроком на 2 года. За этот срок правление в ходе своей деятельности руководствуется требованиями устава и действующего законодательства. Ежегодно правление представляет на утверждение общему собранию членов ТСН отчет о своей деятельности за прошедший год, вырабатываются планы по деятельности ТСН на следующий год, которые утверждаются собственниками на общем собрании. Этот механизм деятельности ТСН и его органов управления продиктован утвержденным уставом и действующим законодательством, а также закреплен правоприменительной практикой в сфере управления недвижимым имуществом. Правление отчиталось о расходовании денежных средств за 2021 г. и опубликовало соответствующий отчет на сайте ТСН. При этом, за все время деятельности Правления ТСН Ф.И.О.* ни разу не обратилась за разъяснениями тех или иных расходов.
5. Ф.И.О.* недвусмысленно предлагает свою кандидатуру на должность Председателя на возмездной основе. При отсутствии конкретики в критических суждениях деятельности Правления, Ф.И.О.* предложено средство по борьбе с созданным ею же образом «негативного» Правления — избрание нового состава Правления и назначение Ф.И.О.* председателем данного Правления с установлением платы за ее услуги. И все. Какие-либо конкретные цели, задачи, способы достижения, источники финансирования и т.п. ею не заявлены.
6. Что предложено Ф.И.О.* на инициированных с ее участием внеочередных собраниях? Произвести смену правления и допустить ее к управлению Комплексом апартаментов «Роял Парк» на возмездной основе. Какие-либо основания для изменения структуры работы действующих органов управления отсутствуют, и обусловлены исключительно несогласием Ф.И.О.* с персональным составом правления ТСН. Однако еще раз следует напомнить, что именно для этих целей уставом ТСН установлен срок полномочий правления 2 года, который в настоящее время истекает в ноябре 2023 года.    
7. Ф.И.О.* указывает на бездействие со стороны Правления, Председателя и Управляющего, при этом указывает на высокий уровень обслуживания Комплекса со стороны УК. Если все бездействуют, но при этом все работает: Комплекс обслуживается, текущий ремонт ведется, гарантийные работы выполняются, что тогда будет делать она ?

Ранее Ф.И.О.* занимала позицию нецелесообразности наличия органа управления — ТСН, а сейчас ведет деятельность по смене команды, которая ее сохранила, вероятно данные цели могут привести к риску последующей ликвидации ТСН.

8. Единственная цель «перемен» Ф.И.О.* — избрание ее в состав Правления и назначение ее председателем. Для достижения указанных целей, ею инициировано проведение внеочередных собраний собственников и членов ТСН. Вопросы, вынесенные на утверждение, не привносят ничего нового в текущую деятельность ТСН (например, тарифы, предложенные ею, были ранее утверждены, а вынесение на голосование сметы на текущий год запланировано на ежегодном (отчетном) собрании во втором квартале). 

Основные тезисы из программы нового состава Правления, предлагаемого к избранию:

- Прозрачность деятельности ТСН. В чем она не прозрачна? Отчеты о деятельности Правления публикуются на ежегодных общих собраниях членов ТСН.  Каждый член ТСН может запросить интересующую его информацию о хозяйственной деятельности ТСН, провести независимую аудиторскую проверку.

- ТСН должно развивать комплекс. В 2022 году Правление предложило на утверждение собственников ряд инициатив по развитию Комплекса: благоустройство территории, дооснащение комплекса камерами видеонаблюдения, организация системы автополива, расширение зоны парковки 1 корпуса, создание резервного фонда. При этом, инициаторы собраний никаких программ по развитию Комплекса не предлагают.

- Все желающие должны иметь право участвовать в деятельности ТСН. Такое право у всех членов ТСН есть, при этом действующий состав Правления никогда не препятствовал в реализации данных прав и осуществлял взаимодействия с теми, кто выражал участвовать в жизни ТСН и Комплекса. Права на вступление в новый состав Правления, ревизионную комиссию реализуются через смену Правления по истечению срока ее полномочий.

9. Что еще предложено Ф.И.О.* и инициаторами собраний ? Ничего. О конкретных целях ее избрания в состав правления собственники смогут узнать лишь после такового, оценивая по действиям или бездействию. При этом, при неудовлетворительной оценке такой деятельности, с предложенными Ф.И.О.* изменениями в устав ТСН и порядком уведомления о проведении собрания, пересмотреть свое мнение будет непросто, в связи с тем, что для инициирования нового собрания понадобится не менее 10% членов ТСН и проведение процедуры уведомления путем направления заказных писем с уведомлением. Данные процедуры, заложенные в повестке собрания практически лишают возможности членов ТСН проведения последующих собраний. 

Перед принятием участия в собраниях собственникам и членам ТСН настоятельно рекомендуем оценить деятельность текущего состава Правления (конкретные действия или бездействие, коснувшиеся конкретного собственника, а не нагнетание негативного эмоционального фона в мессенджерах и т.п.) и оценить конкретные предложения Ф.И.О.* (при их наличии).

*- данные изъяты на основании заявления субъекта персональных данных в соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона от 27.07.2006 г. №152-ФЗ «О персональных данных»

С Уважением,

Правление ТСН «Роял Парк»