Обращение Правления от 07.02.2023 года

Уважаемые собственники!

В связи с проведением внеочередных собраний собственников помещений и членов ТСН «Роял Парк» по инициативе Ф.И.О.1* и Ф.И.О.2*. хотим разъяснить позицию Правления по данной ситуации.

   В рамках повестки данных собраний инициаторы предлагают:

1. Утвердить тарифы, которые ранее были уже утверждены на общем собрании членов ТСН «Роял Парк», проведенном летом 2022 г. и соответствуют Протоколу № 1/22 от 25.08.2022 г. Повторное утверждение тарифов не требуется!!!

2. Утверждение новой редакции устава. Предложенная инициаторами редакция Устава содержит два принципиальных отличия от действующей редакции — увеличен численный состав членов правления до 7 членов (п.14.2 предложенного проекта устава) и установлена возможность инициировать проведение внеочередного собрания предоставлена лишь правлению, членам ревизионной комиссии и членам ТСН, обладающих в совокупности 10% голосов (п.13.1 предложенного проекта устава). 1 голос = 1 кв.м. площади (п.13.3 предложенного проекта устава). Каких-то иных существенных изменений предложенная редакция устава не содержит.

Таким образом, предложенная редакция устава вместе с 12 вопросом повестки ограничивают в правах членов ТСН при инициировании ими внеочередных общих собраний членов ТСН (у таких членов ТСН должно быть не менее 10% площадей, принадлежащих собственникам, а уведомления о таком собрании должны быть разосланы членам ТСН заказными письмами или вручены под роспись. Исключается возможность уведомления через WhatsApp, сайт ТСН и другие способы уведомлений. Данное изменение нарушает права собственников и членов ТСН при инициировании собраний и ограничивает их возможность в соблюдении процедуры уведомления.

При этом, действующая редакция устава, утвержденного членами ТСН в 2019 году, позволяет каждому члену ТСН, вне зависимости от количества принадлежащего ему имущества, инициировать проведение внеочередного собрания.

3. Досрочное прекращение полномочий Правления ТСН «Роял Парк» и выборы нового Правления. За период 1,5 лет деятельности действующего состава Правления был реализован ряд важнейших задач:

- сохранение ТСН «Роял Парк» (ранее при поддержке Ф.И.О.* было инициировано вынесение вопроса о ликвидации ТСН «Роял Парк»);

- организован и налажен процесс претензионно-исковой работы в отношении собственников, имеющих просроченную задолженность. Была проведена работа по сбору просроченной задолженности в размере более 7 млн рублей;

- сохранение тарифов на обслуживание Комплекса в рамках договора, заключенного между ТСН «Роял Парк» и ООО «УК «Сервис Экспресс». Управляющая компания планировала их поднять;

- налажен механизм взаимодействия и контроля деятельности управляющей компании в части оказания эксплуатационных услуг. Собственникам доступны ежемесячные отчеты о проделанной работе и оказанных услугах, публикуемые на сайте ТСН;

- налажен механизм претензионной работы и контроля за выполнением застройщиком обязательств по проведению гарантийного ремонта Комплекса;

- была реализована важнейшая инициатива по созданию Резервного фонда и положения по его использованию, что позволит нашему комплексу повысить безопасность эксплуатации и проведению дорогостоящего ремонта общего имущества за рамками гарантийного срока, который заканчивается в 2023 г.;

- собственниками были предложены и находятся в работе ряд инициатив: благоустройство территории, дооснащение комплекса камерами видеонаблюдения, организация системы автополива и расширение зоны парковки 1 корпуса;

- в 2022 г была проведена модернизация слаботочных систем, проект организации которой не соответствовал уровню эксплуатационной нагрузки.В результате мероприятий, проведенных с привлечением высококвалифицированных специалистов, была повышена стабильность работы систем Trassir, Bolid и Urmet, внедрен мониторинг неисправностей, настроен дополнительный функционал;

- организован надзор и контроль за наличием разрешительной документации на проведение работ, проводимых собственниками на кровле Комплекса.

Срок полномочий действующего состава Правления истекает в ноябре 2023 г, таким образом менее чем через 9 месяцев планируется проведение собрания по переизбранию действующего состава Правления.

Исходя из вышеизложенного, досрочное прекращение полномочий действующего состава Правления, предлагаемое инициаторами, не имеет объективных оснований. Кроме того, переизбрание нового состава правления до момента проведения годового общего собрания не позволит собственникам и членам ТСН получить полную и объективную информацию о деятельности ТСН за 2022 г., т.к. в этом случае работа по подготовке соответствующих отчетов будет проводиться лицами, не принимавшими участия в деятельности ТСН в указанный период.

4. Утверждение регламента работы Правления и финансово-хозяйственного плана. На сегодняшний день Правление действует на основании Устава. Данные документы являются руководящими документами ТСН и раскрывают порядок работы правления ТСН. При этом утверждение предложенных документов собранием членов ТСН ни уставом, ни действующим законодательством не предусмотрено.

5. Утверждение штатного расписания. В рамках данного вопроса, инициаторами собраний предлагается создать штат ТСН, в который будет входить:

- Председатель с окладом, что является основной целью Ф.И.О.1* при проведении данных собраний;

- бухгалтер с окладом. Учитывая тот факт, что основные хозяйственные операции проводятся управляющей компанией, то объективная цель создания отдельной должности с окладом экономически нецелесообразна. На данный момент оказание бухгалтерских услуг находится на аутсорсинге со стоимостью 35 тыс. руб. в месяц. При сравнимых условиях работы, заработная плата штатного бухгалтера будет облагаться дополнительно налогами и сборами, что повлечет увеличение данного расхода для собственников.

- утверждение штатного расписания повлечет дополнительные затраты на налоги, отчисления в фонды, регламентируемые обучения, прохождение мед. осмотров, финансирование иных мероприятий, необходимых для исполнения требований действующего законодательства.

Подытоживая, следует отметить, что в случае принятия решений по повестке собраний, мы получим:

1. Невозможность проведения внеочередных собраний членами ТСН (имущественный порог в 10% и уведомление через рассылку заказными письмами).
2. Председателя ТСН с окладом (без четкого определения должностных обязанностей и ограничениями для ТСН, установленными трудовым законодательством).
3. Лиц в составе Правления, выступавших ранее за ликвидацию ТСН, у одного из которых имелась просроченная задолженность перед ТСН в размере более 1,6 млн. рублей.

Никаких других инициатив, программ, предложений по улучшению качества проживания, изменения условий эксплуатации в комплексе инициаторы собраний не предлагают. Повестка собрания не несет каких-либо улучшений в комплексе.

За время работы Правления в ТСН, никто из числа лиц, предложивших свои кандидатуры в новый состав Правления, не участвовал в жизнедеятельности Комплекса, не оказывал какого-либо содействия в управлении комплексом, претензий к финансовой отчетности за 2021 г не предъявлял.

Дополнительно следует отметить очень важный факт, что Ф.И.О.1* и Костылев А.С. ранее дважды выступали за ликвидацию ТСН — первый раз при проведении собрания, инициированном УК, и второй раз при проведении собрания, инициированном действующим составом  Правления ТСН. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что при реализации предложенного ими плана по смене Правления ТСН и при избрании Ф.И.О.* Председателем ТСН, может повлечь необоснованный рост тарифов для собственников и риск последующей ликвидации ТСН.

* - данные изъяты на основании заявления субъекта персональных данных в соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона от 27.07.2006 г. №152-ФЗ «О персональных данных»

С уважением,

Правление ТСН «Роял Парк»