Проведение контрольных мероприятий по обеспечению выполнения гарантийных работ
Комплекса «Роял Парк»
Уважаемые собственники, в период с августа по сентябрь 2022 г Правление ТСН совместно с управляющей компанией инициировало проведение контрольных мероприятий по выявлению технических нарушений в Комплексе, касающихся гарантийной ответственности застройщика и его подрядчиков. В результате данных действий были определены участки проведения ремонтных работ, составлены списки, дефектные ведомости и акты, которые в последствии были переданы застройщику в рамках выполнения обязательств по проведению гарантийных ремонтных работ. Часть работ были проведены и приняты, часть находится в рассмотрении и согласовании.
| № п/н | № корпуса | Наименование работ | Ответственный | Период проведения работ | Комментарии |
| 1 | 1 корпус | Ремонт деформационного шва входной группы и здания | ООО «Модуль+» | 22 августа - 23 сентября | Работы выполнены частично, обнаружена дополнительная протечка. Cделана гидроизоляция. Ожидаются дожди, после которых будет выявлен результат работ, после этого будет выполнены чистовые работы. |
| 2 | 2 корпус | Промерзание лестничного пролета выхода из паркинга корпус 2Г | ООО «Модуль+»/ОО «УНР 18» | 22 августа - 07 сентября | Проведены работы: добавлен утеплитель и гидроизоляция, восстановление плитки. Далее УК будет следить за данный участком в зимний период. |
| 3 | 2 корпус | Гидроизоляция коммуникаций теплого пола пандуса с внутренней стороны паркинга (выезд 2Д) | ООО «Модуль+» | 22 августа - 23 сентября | Проведены работы по ремонту гидроизоляции. Последний этап-восстановительная отделка. |
| 4 | 2 корпус | Ремонт перемычки откоса из натурального камня над входом в паркинг (2д) | ООО «Модуль+» | 11.08.22 | Работы выполнены и приняты. |
| 5 | 1, 2 корпус | Ремонт фасада: Замена двух стекол с трещинами на балконах в ап. 68 и 73 корпуса 2 Монтаж металлические наружные откосы у ап. 168 на корпусе 2 | ООО «УНР 18» Оконный Петербург | 29 августа - 23 сентября
| Произведена закупка стекол и фурнитур, осуществлена их доставка на объект и последующий монтаж
|
| 6 | 1,2 корпусы | Плесень в тех помещениях (ГРЩ) | ООО «УНР 18» | 29 августа - 23 сентября
| Проведена работа по выяснению причин, ведется работа субподрядчиком. Ожидают КП от двух компаний. |
| 7 | 1,2 корпусы | Отсутствие вент решеток на фасадах и вентиляторов в технических помещениях.
| ООО «УНР 18» | 14 сентября
| Случай признан не гарантийным. По проекту решетки не предусмотрены. Работы по закупке и монтажу решеток выполнены за счет средств ТСН. |
| 8 | 1,2 корпус | Трещины на стенах в парадных (более 600 мест).
| ООО «УНР 18»/ООО «Петровский Альянс» | 11 августа - 30 сентября | Проведено обследование и фиксация трещин на этажах сотрудниками Подрядчика и стыковка фактической ситуации с нашим Актом. КП на ремонт выставлено в адрес ООО «Петровский Альянс» для согласования стоимости и даты начала работ. Ожидаем утверждения КП со стороны застройщика. |
| 9 | 1, 2 корпус | Стыки между фасадными плитками
| ООО «Модуль+»/ОО «УНР 18» | 31 августа - 07 сентября | Проведена проверка мест на основании Акта УК. После проверки участков будет выставлено КП в адрес Застройщика. |
| 10 | 1, 2 корпус | Дефекты тротуарной плитки | ООО «УНР 18»
| 15.08.2022 | Составлен Акт в адрес застройщика. Подрядчик вышел на место работ. Работы выполнены, Акт подписан. |
| 11 | 1 корп | Новые протечки в подземном паркинг 1 корпуса
| ООО «УНР 18» Гидрокор Модуль+ | 19 августа
23 сентября | Вызван 12.08.2022 Гидрокор для обследования участков протечки и выявления причины. Гидрокор отказался. Подбор подрядчика, ждем КП. |
| 12 | 1 корп | Протечки в мусоросборной камере № 91 (1В)
| ООО «УНР 18»
| 23 сентября
| При тестировании протечка себя проявила снова. Подрядчик вызван для устранения. |
| 13 | 2 корп | Протечки в мусоросборной камере № 92 (1Г) | ООО «УНР 18»
| 7 сентября | Протестировано. Замечаний нет. Акт подписан. |
| 13 | 2 корп | Протечки в мусоросборной камере 2Д1 | ООО «УНР 18»
| 20 сентября | Вызван специалист. Специалист приезжал, оценил ситуацию. |
| 14 | 2 корп | Течь фланца на ливневке в МОП 1 этаж, 2Д1 | ООО «УНР 18»
| 23 сентября | Рассмотрение проекта и принятие дальнейшего решения. |
Проведение своевременных ревизионных и контрольных мероприятий по обеспечению выполнения гарантийных обязательств застройщиком является приоритетной задачей ТСН и УК. Данные мероприятия позволят предотвратить технические дефекты и избежать негативные последствия в процессе эксплуатации Комплексом за рамками гарантийного срока.
Будем держать Вас в курсе !
С уважением и заботой о вас,
ТСН «Роял Парк» и ООО «УК «Сервис Экспресс»
+7 (911) 789-62-37