Главная страница Новости Аренда земельного участка строения 2

Аренда земельного участка строения 2

Уважаемые собственники!

В настоящее время произведен демонтаж Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (далее — ККИ) ограждения — забора и въездных ворот на территории 2 корпуса. Данные действия производятся на основании уведомления от 27.05.2024 г.

Указанным действиям предшествовала подача заявки на заключение договора в 2022 году одним из собственников, которому Комитетом имущественных отношений было отказано в заключении договора ввиду того, что участок был передан в аренду на инвестиционных условиях застройщику (заявление в КИО заявление от 27.01.2022 № 04-26-3701/22-0-0, ответ КИО исх. №05-26-5475/22-0-0 от 22.02.2022, ответ КИО исх. №04-19-8850/22-0-0 от 28.02.2022, заявление в СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» от 20 .04.2022 № 04-26- 1 9176 /22 -0-0, ответ КИО исх. №04-26-19176/22-0-1 от 12.05.2022, ответ КИО исх. №05-26-16670/22-0-0 от 13.05.2022).

После того, как Комитет имущественных отношений в 2023 году внес в ЕГРН запись о прекращении действия вышеуказанного договора аренды застройщиком на инвестиционных условиях и иных обременений, препятствовавших заключению договора, аренды, другой собственник (Якупов А.З.) обратился с заявлением на заключение договора аренды земельного участка под строением 2. После получения заявки (вх. № 05-26-2684/24-0-0 от 15.01.2024) на заключение договора Комитет имущественных отношений г. Санкт-Петербурга (далее — КИО) производил осмотр территории комплекса для расчета арендной платы. После подготовки документов на заключение договора, КИО представил 29.03.2024 г. проект договора с множественностью лиц на стороне арендатора, в котором начислена арендная плата с момента подписания акта приема-передачи (арендная плата за фактическое использование с применением повышающих коэффициентов, более чем в 3,8 раза превышающих установленную договором арендную плату). В ходе личных приемов и взаимодействия непосредственно с ответственными сотрудниками государственных органов и учреждений, велись переговоры об условиях аренды по приемлемым условиям за фактическое использование ЗУ. Однако, непосредственно после того, как ККИ прислал уведомление от 27.05.2024 г., в котором было указано на необходимость освобождения участка от самовольно установленных конструкций, расположенных за пределами отведенной части земельного участка, в адрес КИО был направлен письменный вариант протокола разногласий (вх. № 04-19-28951/24-0-0 от 04.06.2024) с замечаниями относительно несогласия с предложенными условиями в части размера начисления платы за период фактического землепользования с повышающими коэффициентами и более 3 лет. В ответ на уведомление от 27.05.2024 г. было направлено от лица ТСН «Роял Парк» письмо от 28.05.2024 г., в котором содержались указания на то, что все имущество собственников в комплексе располагается в границах отведенного земельного участка, а также отдельно отмечен тот факт, что на участок в настоящее время производится оформление права аренды. При выяснении в ККИ состава имущества, к которому имелись претензии, были обозначены шлагбаум на въезде в комплекс к строению 2 и небольшой участок в юго-восточной части участка у набережной площадью около 10 кв.м., в соответствии с данными, полученными специалистами ГБУ «ГУИОН» при осмотре участка.

В ответ на представленный в КИО протокол разногласий к проекту договора аренды, собственнику был направлен ответ СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» (исх. №04-19-28951/24-0-1 от 28.06.2024 г.), из которого следовало, что протокол разногласий передан на рассмотрение в КИО, после согласования которого собственник будет приглашен для подписания договора аренды в согласованной редакции. В этот же день, 28.06.2024 г. ККИ представил ответ на запрос ТСН «Роял Парк», в котором ККИ указывал на то, что в соответствии со сведениями, представленными КИО, по состоянию на 27.06.2024 правовые основания для использования участка отсутствуют.

В адрес ККИ был 01.07.2024 г. направлен от лица ТСН «Роял Парк» ответ, в котором сообщалось о наличии правовых оснований для использования участка, а также содержалась просьба не производить каких-либо действий в отношении имущества, располагаемого на участке.

04.07.2024 г. подрядная организация по заданию СПб ГКУ «ЦПЭИГИ» произвела демонтаж металлического ограждения по периметру строения 2 комплекса апартаментов «Роял Парк» общей протяженностью более 400 пог.м. и вывоз на склад ответственного хранения.

В настоящее время многие собственники, подключившиеся к решению возникшей ситуации, принимают участие в урегулировании ситуации по заключению договора аренды земельного участка на выгодных для собственников условиях, а также содействуют возврату вывезенного ограждения.

Приведем наглядно в цифрах условия договора аренды, которые были предложены в первоначальном проекте договора:

1) Арендная ставка, приходящаяся на площадь участка пропорционально площади имущества в комплексе — 277,56 руб./кв.м. для апартаментов и 62,21 руб./кв.м. для машиномест в год. То есть 4 472 205 руб. в год для всех собственников второго строения.

2) Арендная плата, подлежащая уплате за период фактического землепользования (исчисление произведено с даты подписания собственником акта приема-передачи имущества в комплексе) — 834,28 руб./кв.м. для апартаментов и 1167,98 руб./кв.м. для машиномест в год. То есть 17 212 910,94 руб. в год для всех собственников второго корпуса. То есть за 4 года (усредненно) сумма составит 68 851 643, 77 рублей вместо 17 888 820 рублей. Что на 51,6 млн. руб. больше, чем должны были уплатить.

Таким образом, предложенный в проекте договора аренды размер арендной платы за фактическое использование выше в 3,8 раза, чем размер арендной платы, подлежащий уплате с января 2024 года.

При заключении договора аренды собственником на предложенных условиях привело бы к тому, что все собственники имущества в Комплексе, присоединяясь к договору аренды, вынуждены были бы принимать указанные условия и оплачивать арендную плату за фактическое использование выше в 3,8 раза того, что определено в договоре для дальнейшего использования.

Таким образом, текущая ситуация с забором вызвана злоупотреблением государственными органами своими правами из-за того, что Застройщик не решил после продажи апартаментов вопрос аренды земельного участка под зданием Комплекса. Давление со стороны государственных органов призвано пойти собственников на принятие условий договора аренды с условиями об оплате арендной платы за фактическое использование земельного участка по завышенной в 3,85 раза ставке. ТСН «Роял Парк» будет защищать права и интересы собственников в установленном действующим законодательством порядке, включая восстановление ограждения территории Комплекса.